sahibinden.com ve BETAM İşbirliğiyle Hazırlanan sahibindex Raporu Yayınlandı

sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü raporu sonuçları açıklandı.

Rapora göre ekim ayında Türkiye genelinde ve üç büyükşehirdeki konut fiyatlarındaki artış enflasyon seviyesinin altında gerçekleşerek reel olarak düşüş yaşandı.

Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı eylülde ülke genelinde yüzde -17,9, İstanbul’da yüzde -18,5, Ankara’da yüzde -16,1 ve İzmir’de yüzde -14,8 olarak belirlendi. Cari fiyatlar incelendiğinde ise bir önceki yıla göre artış eğiliminin devam ettiği görüldü. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı, eylüle kıyasla ülke genelinde 0,3 puan artarak yıllık yüzde 21,9’a yükseldi.

METREKARE FİYATI 31 BİN LİRA

Türkiye genelinde ortalama satılık konut metrekare cari fiyatı 31 bin 97 lira olarak kaydedildi. Satılık konut metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranları İstanbul’da yüzde 21, Ankara’da yüzde 24,7 ve İzmir’de yüzde 26,7 olarak hesaplandı. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 42 bin 529 lira, Ankara’da 24 bin 045 lira ve İzmir’de 36 bin 538 lira olarak belirlendi.

REEL KONUT FİYATINDA DÜŞÜŞ SÜRÜYOR

2020 mayıstan itibaren sürekli artan Türkiye genelindeki reel konut fiyat endeksinin 2023 Temmuz’dan bu yana düşüş trendini sürdürdüğü görüldü. Ekim ayında reel konut fiyat endeksi eylüle kıyasla 1 puan azalarak 158,9 düzeyine geriledi. Cari konut fiyatlarının enflasyondan daha yüksek bir artış gösterdiği dönemde, reel fiyatlar da düşüş gösterdi.

ÜÇ BÜYÜK KENTTEKİ DURUM

Üç büyük ilde son bir yılda görülen konut reel satış fiyat endeksinin ekim ayında da düşüş eğilimini sürdürdüğü belirlendi. Eylülden ekime reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 1,2 puan, İzmir’de ise 0,6 puan gerileyerek, Ankara’da ise 1,6 puan yükseldi. Ekimde reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 154,1, Ankara’da 182,5, İzmir’de ise 168,1 düzeyinde kaydedildi.

Ağustos 2022’de yüzde 65,8’e ulaşan yıllık reel fiyat artışı Eylül 2022’den itibaren düşüş trendine girdi. Kahramanmaraş merkezli depremin ardından yıllık reel fiyat artışı Ekim 2024’te yüzde -17,9 olarak gerçekleşti.

CARİ FİYATLARDA ARTIŞ EĞİLİMİ

Cari fiyatlarda yıldan yıla artış oranlarında son bir yılda yavaşlama yaşandığı belirlendi. Ağustos 2022’de yüzde 198,7’lik artışla rekor kıran konut fiyatları, sonraki aylarda enflasyon etkisiyle artış hızında düşüş yaşandı. Ülke genelinde ortalama konutun yıllık artış oranı Eylül 2024 itibarıyla yüzde 21,9 olarak kaydedildi.

Cari fiyatların yıllık artışları 3 büyük şehir için Ekim 2024’te yukarı yönlü seyretti. İstanbul’da Temmuz 2022’de zirve yapmasının ardından düşüş yaşanırken, Ankara ve İzmir’de Eylül 2022’de zirveye ulaşıldı ve Ekim 2024’te yıllık artış oranları sırasıyla yüzde 24,7 ve yüzde 26,7’ye geriledi.

Ocak 2023’te 235’e ulaşan talep endeksi Kasım 2023’te 88,7’ye geriledi ve ardından yükselişe geçerek Ekim 2024’te 165’e ulaştı. Geçen yılın ekim ayına kıyasla endeks yüzde 69,2 oranında yükseldi.